C'est reparti pour les aventures de Merlin !
Pour vous remettre dans le contexte, Merlin a acheté une maison classée G. Nous l'accompagnons dans ce parcours depuis la définition du projet jusqu'à la réception des travaux.
Dans l'article 1, nous avions fait le choix de l'artisan. Mais que se passe-t-il ensuite ?
Une méthode pas si classique… mais diablement efficace
Petit secret entre nous : dans les vieilles bâtisses, l’imprévu est une vieille connaissance. Pour garder la maîtrise du budget, on a fait un choix audacieux (sur les imprévus) : l’artisan s’occupe de la pose uniquement, tandis que Merlin achète lui-même les matériaux. Une décision qui peut sembler risquée, mais dans notre cas, c’était une stratégie assumée. Moins de marge d’erreur côté budget, plus de contrôle sur les achats.
L’heure H : mise en route du chantier
Une fois les devis signés, l’artisan revient pour un second tour de la maison. Ce que je recommande vivement à tous : ce moment permet d’ajuster, valider les postes et organiser le planning et la coordination des travaux. (Coordination si plusieurs corps de métier).
La maison étant vide, l'installation du chantier a été rapide. Quelques murs à faire tomber, des tas de gravats à déplacer... Bref, la poussière du renouveau commence à voler.
Mon rôle dans tout ça ? Chef d’orchestre zen (en surface)
Sur le terrain, je suis partout et nulle part à la fois. Mon rôle s’articule autour de trois piliers :
Suivi du planning
Merlin bénéficiait d’un report de crédit, mais l’échéance arrivait vite. L’objectif : terminer les travaux avant le gong, pour qu’il puisse mettre en location sans avoir à sortir un centime. (Un bon investissement immobilier, c’est un investissement qui rapporte vite et sur le long terme !)
Communication fluide et sans stress
Avec l’artisan, je garde le lien (c'est très important). Et avec Merlin ? Je suis son filtre anti-stress. Je remonte les infos, jamais les angoisses. Et surtout, j’apporte des solutions clés en main.
Réunions de chantier
Pas de blabla superflu. Chaque réunion est un moment stratégique pour ajuster le tir, valider les options, et faire en sorte que tout le monde reste aligné sur le même objectif.
Les rebondissements dignes d’un film
Pour une meilleure immersion, voici 3 exemples (situations imprévues) que nous avons dû gérer.
1. La fenêtre invisible…
La mairie exige que, depuis l’appartement sous les combles, on puisse voir l'extérieur. Sauf que la fenêtre de toit était trop haute. Et surprise : une poutre maîtresse empêche tout abaissement. Impossible ? Pas pour nous.
Mon idée : faire appel au couvreur pour renforcer la toiture et découper proprement sous la poutre, en ajoutant un renfort. Il valide. L’artisan valide. Merlin valide. Et hop, problème réglé. Bon… encore un petit prélèvement dans l’enveloppe "imprévus", mais le confort n’a pas de prix (enfin, si, mais on gère).
2. Le parquet grinçant : l’enquête PU
Le plancher des combles grince. Beaucoup. Un concert de craquements. J'abuse un peu mais c'est nécessaire pour vous donner une image. Plutôt que de tout refaire (coût pharaonique), on opte pour une méthode "MacGyver" version 2025 : injection de mousse polyuréthane (PU) aux endroits critiques. Résultat : silence, on loue.
On va donner les louanges à qui de droit pour cette idée : MERCI YOUTUBE !
3. La cerise immobilière sur le gâteau
En cours de travaux, notre artisan détecte un potentiel… un appartement supplémentaire. Bingo ! Nouvelle surface, nouveau revenu locatif, et retour sur investissement boosté. On adapte les plans, on modifie l’électricité et la plomberie, et on fonce.
On aurait pu dire non en pensant au coût des travaux, mais le calcul était vite fait !
Trois leçons pour réussir ses travaux (sans perdre son calme, et oui, ne faites pas comme moi)
- Entourez-vous de pros. Choisissez les bons artisans par spécialité et coordonnez-les comme un chef. Oui, un simple fichier Excel peut faire des miracles.
- La communication est reine. Avec le client pour valider les évolutions. Avec l’artisan pour anticiper les défis. Et avec soi-même, pour garder la tête froide.
- Soyez prêts à danser sous la pluie. Les imprévus viendront. Mais parfois, ce sont ces inattendus qui ouvrent la voie à de vraies pépites.
En résumé
La rénovation, c’est un voyage. Un peu de chaos, beaucoup de décisions, et une sacrée dose d’humain. Mon rôle, c’est d’être le lien solide entre le rêve du particulier et la rigueur de l’artisan. Faire en sorte que chacun puisse avancer sereinement, en confiance. Et si la maison de Merlin peut en sortir métamorphosée, c’est bien grâce à cette alchimie de collaboration.
🔧 Vous êtes artisan ? Vous aurez un partenaire clair, disponible, et humain.
🏡 Vous êtes propriétaire ? Vous aurez un guide de confiance, de la première idée jusqu’à la dernière vis.
Alors, prêt pour votre propre transformation ?
